ご両親から田舎の土地をあげると言われたけれど、正直いらない。でも、対処法がわからない。
そのような悩みを抱えた方向けに、この記事を書かせていただきました。
この記事では、相続のプロである「札幌大通遺言相続センター」が、田舎の土地がいらない時の対処法を、土地を持ち続けるデメリットについて解説させていただきます。
土地を持ち続けてしまうことでかかる費用も紹介しておりますので、参考にしていただけると幸いです。
それでは、早速見ていきましょう。
田舎の土地がいらない場合の4つの対処法
- 空き家バンクに登録し、売却する
- 自治体、市町村へ寄付する
- 法人や個人に譲渡する
- 相続放棄する
一つひとつ見ていきましょう。
空き家バンクに登録し、売却する
一番の理想は売却してお金を得ることです。しかし、通常の方法では不動産会社や仲介業者とのやりとりが多かったり、そもそも売ること自体が難しい可能性があります。
そこで、「空き家バンク」の利用を検討しましょう。空き家バンクは各自治体やNPOが運営する空き家・空き地の物件情報を提供するサービスです。
通常の方法よりも目に留まりやすく、売れる確率が上がるので売却を考えている方には特にオススメです。
自治体、市町村へ寄付する
自治体や市町村へ寄付することも負担が少なく済む手段の一つです。売却と異なり金銭は発生しませんが、「譲渡所得税」などの税金が課されないため、結果として出ていくお金が少なく済みます。
自治体ごとに設けられた条件があるため、詳しくはお住まいの市町村役場や自治体へお問い合わせください。
法人や個人に譲渡する
法人や個人間での譲渡も可能です。個人への譲渡は「贈与税」「登録免許税」「不動産所得税」などがかかり、法人であれば「みなし譲渡所得税」が課税されますが、いらない土地を持ち続けるよりもお金はかからずに済みます。
相続放棄する
相続放棄も有効な手段の一つです。しかし、相続放棄をしてしまうとプラスの財産も放棄することになるため、トータルで見て損が無い方を選びましょう。
財産についてや相続のことで不明な点がございましたら、「札幌大通遺言相続センター」へお問い合わせください。
田舎の土地を持ち続けるデメリットは？
田舎の土地を持ち続けるデメリットは以下の通りです。
- 毎年固定資産税がかかる
- 土地の価値が下がり続ける
- 近隣住民とのトラブルになる可能性がある
田舎の土地は需要が無い場合価値が下がり続ける点や、草やイタズラなどで土地の近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
この中でも、最もデメリットになるのは「固定資産税」でしょう。使用していないにも関わらず、年間「数万〜数十万円」ほどの税金が取られていきます。
詳しくは次の項目で解説します。
固定資産税は大体いくらかかるの？
固定資産税は土地のみの場合「課税標準額×1.4%」で計算されます。例えば以下の通り
土地（1000万×1.4%）=14万円
土地に建物がある場合、「建物 + 土地（最大6分の1）」の計算になります。例えば以下の通り。
建物（500万×1.4%）+（1000万×1.4%÷6）≒9万2千円
※あくまで一例です。土地の価値や建物の価値が高いほど課税標準額も上がります
いらない土地を処分する時は、まず専門家へ相談
課税標準額や、起こりうる近隣トラブルなど中々中身が見えにくい土地の問題。そんな時は、専門家へご相談ください。
私たち「札幌大通遺言相続センター」でも無料相談を受け付けております。対面はもちろん、メールやビデオ通話、LINEでもご相談いただけます。まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
今回は田舎の土地がいらない方向けに解説させていただきました。最後にポイントを振り返りましょう。
田舎の土地がいらない場合の対処法4つ
- 空き家バンクに登録し、売却する
- 自治体、市町村へ寄付する
- 法人や個人に譲渡する
- 相続放棄する
田舎の土地を持ち続けるデメリット
- 毎年固定資産税がかかる
- 土地の価値が下がり続ける
- 近隣住民とのトラブルになる可能性がある
相続でご不明な点がありましたら、札幌大通遺言相続センターにご相談ください。
札幌大通遺言相続センター
〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西４丁目１−番地 道銀ビルディング ７階
TEL：0120-481-310
